20 мая 2026

Порядок исчисления и уплаты подоходного налога за сдачу внаём жилых помещений, садовых домиков, дач, гаражей, машино-мест

Налоговая инспекция по Оршанскому району напоминает физическим лицам, планирующим получать доходы от сдачи в наем другим физическим лицам жилых помещений о необходимости уплаты подоходного налога с физических лиц в фиксированных суммах.

Порядок налогообложения доходов, полученных физическим лицами от сдачи в наем (поднаем) другим физическим лицам жилых и нежилых помещений, машино-мест, находящихся на территории Республики Беларусь, регулируется статьей 221 Налогового кодекса Республики Беларусь и Указом Президента Республики Беларусь от 04.08.2006 №497 «О некоторых вопросах аренды (субаренды), найма жилых и нежилых помещений, машино-мест».

При наличии в собственности квартиры физические лица вправе сдать её гражданам внаём на длительный срок как целиком, так и по комнатам, т.е. предоставлять её во владение и пользование на основании договора найма жилого помещения.

Физическим лицам необходимо произвести следующие действия:

- заключить в письменной форме договор найма жилого помещения (аренды нежилого помещения);

- зарегистрировать договор в местном исполнительном и распорядительном органе;

- произвести уплату подоходного налога в фиксированных суммах.

Фиксированные ставки налога приведены в приложении 2 к Налоговому кодексу Респубики Бенларусь. Размер ставок подоходного налога в фиксированной сумме не зависят от суммы получаемого дохода, указанного в договоре найма. Ставка фиксированного подоходного налога за сдачу квартиры на длительный срок в г. Орша составляет 33 рубля за каждую сдаваемую комнату.  

Уплачивать подоходный налог в фиксированных суммах требуется ежемесячно не позднее 1-го числа месяца, за который производится уплата.

При заключении договора найма впервые в календарном году исчисление и уплата подоходного налога в  фиксированных суммах производится не позднее рабочего дня, следующего за установленным в договоре сроком фактического предоставления в наём жилого помещения. Если договор заключён не с 1-го числа или расторгнут не последним числом месяца, налог рассчитывается пропорционально количеству дней сдачи жилья в таком месяце.     

Налоговым законодательством предусмотрено, что подоходный налог в фиксированных суммах не уплачивается, если квартира сдаётся молодым специалистам, молодым рабочим (служащим), признаваемых таковыми на основании норм Налогового кодекса Республики Беларусь, при условии предоставления подтверждающих документов.